La possibilità di ottenere canoni di locazione continuativi induce prudenza nei proprietari, soprattutto negli ultimi tempi alla luce dell’incertezza e dei rincari dei costi energetici. I rendimenti annui da locazione restano comunque interessanti: per un bilocale di 65 mq nelle grandi città italiane si è attestato intorno al 5,0%. Le metropoli che spiccano per avere i rendimenti maggiori sono: Genova con il 6,2% %, Verona con il 6,0% e Palermo con il 5,9%.
RENDIMENTI IMMOBILIARI (II sem21) | |
CITTA’ | RENDIMENTO ANNUO LORDO (%) (bilocale) |
Genova | 6,2% |
Verona | 6,0% |
Palermo | 5,9% |
Bari | 5,5% |
Napoli | 4,8% |
Torino | 4,7% |
Roma | 4,6% |
Bologna | 4,6% |
Milano | 4,1% |
Firenze | 3,9% |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa |
Gli investitori preferiscono le aree con la presenza di atenei, di servizi (il cui peso è sempre maggiore dopo il lockdown), le aree sottoposte ad interventi di riqualificazione. In generale, se si guarda solo al rendimento da locazione, sono le zone più periferiche a rendere maggiormente a motivo dei prezzi degli immobili più contenuti.
In genere, chi investe nel settore immobiliare non guarda solo ai rendimenti da locazione ma anche e soprattutto alla rivalutazione del capitale. Dal 1998 al 2021, limitando l’esame alle grandi città italiane risulta una rivalutazione del 40,7%. Quella che si è rivalutata maggiormente è stata Milano con 117,3%, seguita da Firenze con il 71,4%.
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