MILANO – In questo momento le agenzie immobiliari Tecnocasa e Tecnorete non segnalano particolari ribassi di prezzo nelle località turistiche ma una sostanziale stabilità. In alcuni casi si registra anche la volontà di voler chiuderevelocemente la trattativa per poter godere dell’abitazione durante l’estate. Potrebbe esserci chi avrà necessità di vendere per recuperare liquidità, in particolare se aveva acquistato per mettere a reddito. In alcune località si segnala bassa offerta proprio perchè molti proprietari hanno intenzione di usarla per lunghi periodi grazie anche allo smart working. Chi ha comprato per mettere a reddito quest’anno potrà fare affidamento soprattutto su un turismo interno e per un periodo più prolungato. Sono tanti coloro che stanno cercando in affitto oltre le canoniche 1 o 2 settimane estive.
In generale i rendimenti da locazione variano in base ai prezzi delle case, più bassi al sud Italia o in località meno rinomate e di tendenza. I canoni possono variare anche in base a come è arredata ed allestita l’abitazione. Nelle località di montagna si possono ricavare entrate sia con la stagione estiva sia invernale. Proprio in montagna si segnala una forte richiesta di immobili in affitto. Si cercano trilocali e anche villette a schiera già dal mese di giugno, ma soprattutto a luglio ed agosto. Ancora più importante è diventata la presenza di spazi esterni come giardini, terrazzi e balconi.
La vicinanza dei servizi è un altro aspetto apprezzato. La ricerca arriva prevalentemente da famiglie con bambini, ma anche da anziani che prediligono le località intorno ai 1000 metri. A fronte di una domanda elevata si segnala però un’offerta più ridotta: molti proprietari stanno infatti decidendo di utilizzare la casa (negli anni scorsi si recavano all’estero oppure al mare). Si registra inoltre una richiesta per periodi più lunghi (un intero mese e talvolta anche un’intera stagione, soprattutto se si ha la possibilità di lavorare in smart working).
ALCUNI ESEMPI DI LOCAZIONE ESTIVE IN LOCALITA’ DI MONTAGNA:
– Asiago: per un trilocale 1200 € a luglio, 2000 ad agosto
– A Folgaria per un trilocale: 2000 € a luglio e 3000 e ad agosto
– A Ponte di Legno l’intera stagione da giugno ad agosto: da 2000 a 3500 €
– Bardonecchia: per un bilocale o piccolo trilocale di 4 posti letto a luglio ed agosto massimo 2000-2500 € complessivi. Per lo stesso periodo a Sauze d’Oulx siamo intorno a 2000 €, a Oulx si può arrivare fino a 2500 €. A Cogne 1800 a giugno, 2000 a luglio, 2400 ad agosto
– A Roccaraso per un bilocale con 4 posti letto a luglio la quota è di 500 €, ad agosto 800 €
